Se è arrivato il momento anche per voi di cambiare casa, magari perché la famiglia si sta allargando o per avvicinarsi al proprio lavoro o ai propri cari, vi troverete a dover valutare tante differenti proposte, prima di giungere alla decisione finale di acquistare questo o quell’immobile.
Siccome l’investimento “casa” è solitamente quello più importante nel corso della vita, è bene fare attenzione a come ci si muove.
Quando si visita una casa che si sta considerando di acquistare è importante fare infatti molta attenzione a diversi aspetti per assicurarsi di fare un investimento informato e soddisfacente.
Ecco alcune cose a cui fare attenzione quando si visita una casa da acquistare
Innanzitutto presta attenzione allo stato generale della casa. Controlla l’aspetto esterno, inclusi il tetto, la facciata, se possibile le fondamenta e il paesaggio circostante. Verifica la presenza di segni di danni strutturali o problemi di manutenzione. Questa è sicuramente la cosa più importante. Una buona casa deve essere stabile e solida.
Ispeziona poi il più attentamente possibile gli impianti idraulici ed elettrici per assicurarti che siano in buone condizioni. Controlla il funzionamento di rubinetti, prese e interruttori e cerca di verificare che tutto sia a norma.
Anche lo stato di pavimenti e pareti è una cosa da tenere in considerazione, ad esempio prestando attenzione a eventuali segni di danni, umidità, muffa o infiltrazioni d’acqua. Trovarsi a vivere in una casa troppo umida o a rischio muffa può trasformare il proprio sogno in un incubo.
Le porte esterne e le finestre vanno controllate per verificare che chiudano correttamente e siano in buone condizioni, anche per una questione di isolamento termico che, se carente, avrà un impatto significativo sul comfort abitativo e sui costi di gestione. Nel caso sia necessario sostituire infissi e serramenti, dovrai tenere conto di questo costo aggiuntivo
In generale l’efficienza energetica della casa è da tenere ben presente. Informati sull’esistenza di cappotti termici o impianti fotovoltaici e in generale sullo stato degli impianti di riscaldamento ed eventuale raffrescamento.
Puoi inoltre verificare l’isolamento acustico dell’immobile: una casa bella ma molto rumorosa diventa difficile da vivere.
Se la casa è venduta con elettrodomestici inclusi, controlla anche il loro stato di funzionamento e la loro età. Nel caso ci siano problemi, chiedi il relativo sconto.
Non dimenticare poi di valutare gli spazi esterni come il giardino, il cortile o il terrazzo. Verifica se sono ben tenuti e adatti alle tue esigenze, se esiste un sistema di irrigazione, di illuminazione ecc..
Ricordati che non basta guardare ma è importante fare domande sulla storia della casa, chiedendo ad esempio se ci sono stati problemi strutturali, danni significativi o ristrutturazioni importanti nel passato. Chiedi anche ai vicini, se possibile.
Alcune cose non sono poi direttamente legate al sopralluogo ma sono fondamentali. Tra esse, la documentazione legale. Assicurati di avere accesso a tutti i documenti legali relativi alla casa, compresi i progetti, i permessi e tutto ciò che è necessario ad avere informazioni chiare sulla proprietà.
Esamina inoltre il quartiere circostante, inclusi i servizi disponibili, la sicurezza, la vicinanza a scuole, negozi e trasporti pubblici e in generale la sua vivibilità.
Una volta tenuto conto di tutte queste cose, prima di fare la tua scelta finale devi considerarne altre a partire dai costi associati all’acquisto, come le tasse, l’assicurazione, le spese di manutenzione e l’eventuale mutuo, per assicurarti di non esporti troppo..
Valuta inoltre se la casa soddisfa le tue esigenze attuali e future, in base innanzitutto al numero di stanze, il layout, la dimensione e la posizione. Una casa già piccola o appena sufficiente in partenza, una volta abitata diventerà dopo poco invivibile.
Affidarsi a un agente immobiliare serio, preparato ed esperto può far sì che gran parte di questi dubbi vengano risolti velocemente e in modo chiaro e che già la prima visita sia in gran parte esaustiva sotto molti punti di vista.
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