Hai deciso di fare il grande passo. No, non stiamo parlando di matrimonio, ma di aprire la tua attività.
E’ tanto che ci pensi ed ora stai partendo. Certo, c’è tanto da fare.
Innanzitutto scegliere il business in cui mettersi e poi studiare tutti i dettagli a partire dal nome, creare il logo, creare la propria brand identity e lavorare sulla comunicazione. Ma anche trovare il locale che faccia al caso giusto per la tua attività.
A questo punto ci troviamo di fronte a una domanda molto importante: affittare i locali o comprarli?
Beh, innanzitutto non è detto che il proprietario dei muri sia disponibile a cedere proprio quell’immobile che ci interessa ma, nel caso, ecco che la domanda è più che mai lecita e necessita di un approfondimento.
Ecco brevemente i pro e i contro dell’acquisto di un immobile commerciale.
E’ vero che quando si apre una attività si ha un’ottica di lungo termine, spesso con l’obiettivo è di farla durare in eterno, ma poi nella realtà non è sempre cosi.
Scegliere quindi di acquisire quando ancora non si ha la certezza che il nostro business sia destinato a durare nel tempo è molto rischioso, soprattutto se si deve ricorrere ad un prestito bancario.
Nel caso fossimo nella disponibilità economica di acquistare i muri, la situazione è diversa e potrebbe anche valere la pena impegnarsi in questo investimento in quanto, nel caso di un fallimento della nostra attività, potrebbe portarci un introito costante dato dall’affitto dello stesso immobile.
In fase di start up vale quindi la pena di affittare il locale e poi eventualmente passare all’acquisto, magari con un contratto predefinito di affitto a riscatto.
Inoltre, siamo sicuri che i locali saranno adatti al nostro lavoro?
Nel caso la nostra attività si sviluppi e cresca, i locali scelti saranno abbastanza grandi da permetterci di gestire la nostra attività? Se abbiamo una risposta definitiva alle nostre perplessità, allora pensare a un acquisto non è una scelta azzardata.
D’altro canto, una ristrutturazione importante fatta su muri non di proprietà, sarebbe un investimento a fondo perduto, in quanto poi non potremmo mai rientrare del costo sostenuto.
E’ chiaro che nel caso di un business consolidato, l’acquisto è da preferire. In questo caso infatti è inutile buttare denaro in un affitto quando si potrebbero acquistare i muri e pagare le rate di un mutuo, con rate spesso minori di quelle dell’affitto mensile.
Non va poi dimenticato che l’acquisto incide molto sulla redditività dei primi anni della nostra attività.
Quindi, se la necessità sarà quella di avere da subito un introito importante o comunque se i costi incideranno in maniera gravosa sui primi anni di attività, è preferibile un affitto, che non implica un esborso iniziale importante.
Insomma, riassumendo, quando conviene acquistare e quando affittare un locale commerciale? Ecco un breve schema che potrebbe essere d’aiuto.
Se vuoi saperne di più, non esitare a contattarci!